Slovenčina
Slovenčina
English contact
Toto je oficiálna webová stránka obce Podhorany.
Oficiálne stránky využívajú doménu podhorany.sk.
Buďte pozorní a vždy sa uistite, že zdieľate informácie iba cez zabezpečenú webovú stránku verejnej správy SR. Zabezpečená stránka vždy začína https:// pred názvom domény webového sídla.
K ohlásenia drobnej stavby zo strany stavebníka je potrebné doložiť:
Upozornenie: Občan v ohlásení drobnej stavby – v tlačive uvedie všetkých spoluvlastníkov, ak je pozemok v spoluvlastníctve, resp. ak požaduje, aby stavba bola v spoluvlastníctve.
K žiadosti občan doloží v prípade, že pozemok nie je v jeho výlučnom vlastníctve, teda vo vlastníctve toho kto podáva ohlásenie, doklad o „inom práve k pozemku“.
Pod pojmom iné právo k pozemku sa podľa § 139 ods. 1 stavebného zákona – podľa povahy prípadu rozumie:
S výstavbou možno začať až po doručení písomného oznámenia obecného úradu, že k uskutočneniu drobnej stavby nemá námietky.
Lehota pre vybavenie: do 30 dní.
Legislatíva
Zákon č. 50/1976 Zb. v znení neskorších zmien a doplnkov (stavebný zákon)
K ohlásenia zo strany stavebníka je potrebné doložiť:
Upozornenie: Občan v „ohlásení stavebných úprav“ alebo „ohlásení udržiavacích prác“ – v tlačive uvedie všetkých spoluvlastníkov,
ak je pozemok v spoluvlastníctve, resp. ak požaduje, aby stavba bola v spoluvlastníctve.
K žiadosti občan doloží v prípade, že pozemok nie je v jeho výlučnom vlastníctve, teda vo vlastníctve toho kto podáva ohlásenie, doklad o „inom práve k pozemku“.
Pod pojmom iné právo k pozemku sa podľa § 139 ods. 1 stavebného zákona – podľa povahy prípadu rozumie:
S výstavbou možno začať až po doručení písomného oznámenia úradu, že k uskutočneniu
„ohlásených stavebných úprav“ alebo „ohlásených udržiavacích prác“ nemá námietky.
Lehota pre vybavenie: do 30 dní.
Od 1. apríla 2025 nadobudol účinnosť nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý zrušil tradičné stavebné povolenie ako samostatné konanie a nahradil ho novým, jednoduchším procesom – konaním o stavebnom zámere. Zároveň sa zlúčilo doterajšie územné a stavebné konanie do jedného.
⚠️ Dôležité upozornenie pre prebiehajúce konania: Stavby, pri ktorých sa začalo územné alebo stavebné konanie pred 1. aprílom 2025, sa dokončia podľa pôvodného stavebného zákona č. 50/1976 Zb. vrátane poplatkov platných k 31. 3. 2025.
Konanie o stavebnom zámere je potrebné pre:
ℹ️ Poznámka: Drobné stavby (do 50 m²) a menšie stavebné úpravy sa riešia jednoduchším ohlásením – nie konaním o stavebnom zámere. Informácie nájdete v sekciách Ohlásenie drobnej stavby a Stavebné úpravy a udržiavacie práce.
ℹ️ Digitalizácia: Všetky podania sa predkladajú elektronicky cez Portál výstavby (portalvystavby.sk). Fyzické osoby môžu podávať aj v listinnej forme na stavebnom úrade.
K žiadosti o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere je potrebné doložiť:
ℹ️ Iné právo k pozemku – ak nie ste výlučným vlastníkom pozemku, doložte napríklad:
ℹ️ Spoluvlastníctvo: Ak je pozemok alebo stavba v spoluvlastníctve viacerých osôb, v žiadosti uveďte všetkých spoluvlastníkov.
Poplatky sa platia v zmysle zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení platnom od 1. apríla 2025.
Vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere (položka 59a):
| Typ stavby | Poplatok |
|---|---|
| Jednobytová alebo dvojbytová budova (rodinný dom) a jej zmena | 300 € |
| Troj- až desaťbytová budova a jej zmena | 1 000 € |
| Nebytová budova – jednoduchá stavba a jej zmena | 300 € |
| Nebytová budova s podlahovou plochou do 500 m² | 500 € |
| Nebytová budova s podlahovou plochou do 1 000 m² | 1 000 € |
| Stavby na individuálnu rekreáciu – zastavaná plocha do 25 m² | 25 € |
| Stavby na individuálnu rekreáciu – zastavaná plocha nad 25 m² | 100 € |
| Stavebné úpravy rodinných domov a stavieb na individuálnu rekreáciu | 50 € |
| Stavebné úpravy bytových domov | 250 € |
| Garáže s jedným alebo dvoma miestami – príslušenstvo rodinného domu | 50 € |
| Prípojky na existujúcu verejnú rozvodnú sieť | 30 € |
| Vodné stavby (studne, vsaky nad 5 m², ČOV, jazierka) | 30 € |
| Spevnené plochy a parkoviská | 30 € |
Overenie projektu stavby (položka 59b):
| Úkon | Poplatok |
|---|---|
| Projekt posúdený spolu so stavebným zámerom | 30 % sadzby podľa 59a |
| Projekt posúdený samostatne | 50 % sadzby podľa 59a |
| Projekt na odstránenie stavby | 10 % sadzby podľa 59a |
| Drobná stavba – ohlásenie | 50 € |
| Stavebná úprava – ohlásenie (fyzická osoba) | 10 € |
| Stavebná úprava – ohlásenie (právnická osoba) | 30 € |
Ďalšie poplatky:
| Úkon | Poplatok |
|---|---|
| Vydanie kolaudačného osvedčenia | 30 % sadzby podľa 59a |
| Opakovaná kolaudačná prehliadka | 20 % sadzby podľa 59a |
| Vydanie súhlasu so skúšobnou prevádzkou | 200 € |
| Predĺženie doby platnosti overovacej doložky k projektu stavby | 100 € |
| Overenie dokumentácie skutočného zhotovenia stavby alebo pasportu stavby | 100 € |
⚠️ Oslobodenie od poplatku: Od poplatku za vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere na stavebné úpravy budov na bývanie sú oslobodení držitelia preukazu fyzickej osoby s ťažkým zdravotným postihnutím (ŤZP) a osoby žijúce s nimi v spoločnej domácnosti.
Stavebný úrad vydá rozhodnutie o stavebnom zámere spravidla do 30 dní od podania úplnej žiadosti, v zložitejších prípadoch do 60 dní. Cieľová priemerná lehota podľa zákona je 90 dní (vrátane prípravnej fázy).
Zákon č. 25/2025 Z. z. o výstavbe (nový stavebný zákon) – účinný od 1. apríla 2025
Vyhláška č. 60/2025 Z. z. – o štruktúre a obsahu dokumentácie stavby
Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení platnom od 1. apríla 2025
V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať. Radi vám pomôžeme so zaradením vášho stavebného zámeru a pripravenou dokumentáciou.
Od 1. apríla 2025 nahrádza tradičné stavebné povolenie rozhodnutie o stavebnom zámere a nadväzujúca overovacia doložka k projektu stavby. Každý z týchto dokumentov má vlastnú lehotu platnosti a vlastný postup predĺženia.
⚠️ Upozornenie pre staré stavebné povolenia: Ak máte stavebné povolenie vydané podľa starého zákona č. 50/1976 Zb. (t. j. pred 1. aprílom 2025), predĺženie sa vybavuje podľa pôvodných predpisov. Kontaktujte nás a poradíme vám.
| Dokument | Platnosť | Maximálna celková platnosť |
|---|---|---|
| Rozhodnutie o stavebnom zámere | Určí stavebný úrad v rozhodnutí | Max. 7 rokov vrátane predĺžení (§ 61–62) |
| Overovacia doložka k projektu stavby | 2 roky od vydania (ak úrad neurčí dlhšie) | Predĺžiteľná, poplatok 100 € |
| Overovacia doložka k ohláseniu (drobné stavby) | 3 roky od overenia projektu | Nepredlžuje sa – podáva sa nové ohlásenie |
Ak nestíhate začať stavbu v lehote určenej v rozhodnutí o stavebnom zámere, môžete požiadať o predĺženie jeho platnosti. Predĺženie je možné opakovane, vždy najviac o 2 roky, pričom celková platnosť rozhodnutia vrátane všetkých predĺžení nesmie prekročiť 7 rokov (táto hranica neplatí pre líniové a jadrové stavby).
Dôležité: Žiadosť musíte podať ešte počas platnosti rozhodnutia – po jej uplynutí predĺženie nie je možné. Odo dňa podania žiadosti o predĺženie až do rozhodnutia o nej lehota platnosti rozhodnutia neplynie.
⚠️ Pozor: Pri predĺžení platnosti rozhodnutia o stavebnom zámere sa vyžaduje nové záväzné stanovisko orgánu územného plánovania. Zabezpečte ho vopred.
Overovacia doložka stráca platnosť, ak sa nezačne stavať do 2 rokov od jej vydania (ak úrad neurčil dlhšiu lehotu). Ak potrebujete viac času, podajte žiadosť o predĺženie platnosti overovacej doložky – správny poplatok je 100 €.
Aj tu platí: žiadosť podajte ešte počas platnosti doložky, nie po jej skončení.
K žiadosti o predĺženie platnosti rozhodnutia o stavebnom zámere:
K žiadosti o predĺženie platnosti overovacej doložky k projektu stavby:
ℹ️ Doklad o práve k pozemku – vlastnícke právo stavebný úrad overuje z katastra nehnuteľností. Ak sa zmenili vlastnícke pomery, doložte aktuálny doklad.
| Úkon | Poplatok |
|---|---|
| Predĺženie platnosti overovacej doložky k projektu stavby (§ 59g) | 100 € |
| Predĺženie platnosti rozhodnutia o stavebnom zámere | podľa rozsahu zmeny (viď sadzobník) |
Žiadosť o zmenu rozhodnutia o stavebnom zámere (vrátane predĺženia platnosti) nájdete na oficiálnej stránke Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR:
Žiadosť o zmenu rozhodnutia o stavebnom zámere (vrátane predĺženia platnosti) nájdete na oficiálnej stránke Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR:
uupv.sk – Formuláre pre konanie o stavebnom zámere
Do 30 dní od doručenia úplnej žiadosti, v zložitejších prípadoch do 60 dní.
Zákon č. 25/2025 Z. z. o výstavbe (nový stavebný zákon) – § 61, § 62, § 65
Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch – položka 59g
V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať. Radi vám pomôžeme určiť, ktorý dokument je potrebné predĺžiť a aký je správny postup vo vašom konkrétnom prípade.
Od 1. apríla 2025 nahrádza tradičné kolaudačné rozhodnutie nový dokument – kolaudačné osvedčenie. Ním stavebný úrad osvedčuje stavebno-technickú spôsobilosť dokončenej stavby na projektovaný účel. Bez kolaudačného osvedčenia nemožno stavbu legálne užívať.
⚠️ Upozornenie pre staré stavby: Stavby, pri ktorých sa stavebné konanie začalo pred 1. aprílom 2025, sa kolaudujú podľa pôvodného stavebného zákona č. 50/1976 Zb. a výsledkom je kolaudačné rozhodnutie. V prípade pochybností kontaktujte stavebný úrad.
Kolaudačné osvedčenie je potrebné pre:
Kolaudácia sa nevyžaduje pri:
Ak stavebný úrad zistí závady, vyhotoví protokol, vyzve stavebníka na ich odstránenie v stanovenej lehote a kolaudáciu preruší. Ak nedostatky nie sú odstránené v lehote, kolaudácia sa zastaví.
ℹ️ Prílohou kolaudačného osvedčenia je dokumentácia skutočného zhotovenia stavby.
K návrhu na začatie kolaudácie doložte:
ℹ️ Stavebný úrad si môže podľa charakteru stavby vyžiadať aj ďalšie doklady. Odporúčame vopred konzultovať zoznam požadovaných príloh priamo s úradom.
| Úkon | Poplatok |
|---|---|
| Vydanie kolaudačného osvedčenia | 30 % sadzby za rozhodnutie o stavebnom zámere (napr. rodinný dom: 90 €) |
| Opakovaná kolaudačná prehliadka | 20 % sadzby za rozhodnutie o stavebnom zámere (napr. rodinný dom: 60 €) |
| Overenie dokumentácie skutočného zhotovenia stavby | 100 € |
Od poplatku za kolaudačné osvedčenie pri stavebných úpravách budov na bývanie sú oslobodení držitelia preukazu ŤZP a osoby žijúce s nimi v spoločnej domácnosti.
Návrh na začatie kolaudácie a ďalšie formuláre nájdete na Portáli výstavby Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR:
vystavba.uupv.sk – Návody a formuláre pre stavebné konania
Kolaudačná obhliadka do 30 dní od podania návrhu. Kolaudačné osvedčenie do 15 dní od obhliadky, ak je stavba spôsobilá na prevádzku.
Zákon č. 25/2025 Z. z. o výstavbe (nový stavebný zákon) – § 67 až § 70
Vyhláška č. 60/2025 Z. z. – o obsahu a rozsahu dokumentácie stavby
Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch – položky 59e, 59f, 59h
V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať. Radi vám pomôžeme s prípravou dokumentácie ku kolaudácii.
Od 1. apríla 2025 samostatné územné konanie zaniklo. Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. zlúčil doterajšie územné konanie aj stavebné konanie do jediného integrovaného procesu – konania o stavebnom zámere. Otázky umiestnenia stavby, jej súladu s územným plánom aj technického riešenia sa tak riešia v jednom konaní naraz.
Podrobné informácie o konaní o stavebnom zámere, vrátane zoznamu potrebných dokumentov, správnych poplatkov a odkazov na formuláre, nájdete v sekcii Konanie o stavebnom zámere.
Ak ste dostali územné rozhodnutie podľa starého stavebného zákona č. 50/1976 Zb., toto rozhodnutie zostáva v platnosti a chráni vaše nadobudnuté práva. Platia prechodné ustanovenia:
ℹ️ Predĺženie platnosti starého územného rozhodnutia – ak vám plynie lehota platnosti územného rozhodnutia vydaného ešte podľa starého zákona, obráťte sa na stavebný úrad. Prechodné pravidlá takéto konania ešte umožňujú.
Ak začínate nový stavebný zámer po 1. apríli 2025, nepodávate návrh na územné rozhodnutie, ale žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere. Všetky otázky umiestnenia stavby sú súčasťou tohto konania.
vystavba.uupv.sk – Návody a formuláre pre konanie o stavebnom zámere
Zákon č. 25/2025 Z. z. o výstavbe (nový stavebný zákon) – účinný od 1. apríla 2025, § 47 až § 62
Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku – platí pre konania začaté pred 1. aprílom 2025
V prípade otázok k prebiehajúcim konaniam alebo platnosti vydaných územných rozhodnutí nás neváhajte kontaktovať.
V tomto prípade je potrebné vyplniť žiadosť - nájsť vhodný dokument - následne postupovať podľa pokynov
na danej stránke Ministerstva vnútra.
Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý zásadne mení pravidlá v oblasti odstraňovania stavieb aj postihu nelegálnej výstavby. Najdôležitejšia zmena: nový zákon nepozná inštitút dodatočného povolenia stavby pre stavby postavené po 1. apríli 2025.
Ak chcete dobrovoľne odstrániť (zbúrať) stavbu, je potrebné podať žiadosť stavebnému úradu. Výsledkom je rozhodnutie o stavebnom zámere – odstránenie stavby.
⚠️ Výnimka: Na odstránenie drobnej stavby (do 50 m²) postačuje ohlásenie správnemu orgánu s uvedením lehoty, v ktorej bude stavba odstránená – nevyžaduje sa rozhodnutie o stavebnom zámere.
K žiadosti o povolenie odstránenia stavby doložte:
Nový zákon zavádza striktný rozdiel podľa toho, kedy bola stavba postavená.
Pre tieto stavby neexistuje žiadna možnosť dodatočnej legalizácie. Stavebný inšpektorát (regionálny úrad UUPV) nariadi ich odstránenie. Zodpovednosť nesie nielen vlastník, ale aj projektant, stavbyvedúci a zhotoviteľ.
Postup pri zistení nepovolených stavebných prác (§ 72–78):
Pokuty za nepovolené stavebné práce: pre fyzické osoby od niekoľkých tisíc eur, pre právnické osoby od 10 000 € do 150 000 €.
Pre tieto stavby platí prechodné obdobie. Vlastník môže požiadať o legalizáciu najneskôr do 31. marca 2029. Na konanie sa použijú ustanovenia starého stavebného zákona č. 50/1976 Zb. Existujú dve cesty:
⚠️ Pozor: Po 31. marci 2029 nebude možná žiadna legalizácia. Ak do tohto termínu nedôjde k podaniu žiadosti alebo žiadosť nebude úspešná, stavebný inšpektorát môže nariadiť odstránenie stavby bez možnosti nápravy.
ℹ️ Stavby postavené pred 1. októbrom 1976 sa zo zákona považujú za stavby postavené v súlade s platnými predpismi – tieto legalizáciu nevyžadujú.
vystavba.uupv.sk – Návody a formuláre pre stavebné konania
Do 30 dní od podania úplnej žiadosti, v zložitejších prípadoch do 60 dní.
Zákon č. 25/2025 Z. z. o výstavbe (nový stavebný zákon) – § 72–78 (štátny stavebný dohľad a nariadenie odstránenia stavby), § 84 (prechodné ustanovenia)
Zákon č. 50/1976 Zb. (starý stavebný zákon) – § 88a, § 140d – platí pre legalizáciu stavieb postavených pred 1. aprílom 2025, žiadosti možno podávať do 31. marca 2029
Táto problematika je právne zložitá a závisí od konkrétnych okolností – kedy bola stavba postavená, v akom je stave a aké konania prípadne prebiehajú. V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať.
